一批次房源三个月没卖完，中粮瑞府二批次取证单价降了近2000
上周，新希望D10天府、绿城·凤起朝鸣两个三环内的高端住宅项目接连取证。基于此，小全全在本周一（8月5日）发布的《开盘报告| 上周两项目255套房源摇号，抢走风头的是另外两个取证项目》中提到，“8月似乎是极具试探性的一个月”。
当天稍晚时候，成都房协官网上公示了中粮武侯瑞府二批次取证的消息，精装单价25592-35034元/㎡，户型面积93-171㎡，总价308万起。
项目基本信息
项目名称：中粮武侯瑞府
项目位置：武侯区智星一路568号
容积率：2.0
绿化率：30%
车位比：1：1.6
物业费：3.8元/月/㎡（洋房）、5.2元/月/㎡（别墅）
物管公司：中粮物业
开发商：成都中金澍茂置业有限公司
∆项目实景图
本次取证信息
单价：25592-35034元/㎡
销售范围：3号地块5、8、10号楼
户型面积：约93-171㎡
装修情况：精装
网上登记：08.06-08.08（共3天）
核验时间：08.07-08.09（共3天）
预计摇号时间：08.19（准确时间以摇号公告为准）
选房时间：08.21-08.23（准确时间以选房细则为准）
∆项目本批次装修标准
本批次三个装修标准的价格差距在5元/㎡，一套下来差价也就几千元。
共2座的中粮顶级产品瑞府
一座在北京 一座在成都
2007年中粮首入成都，进入龙泉山脉打造中粮御岭湾。随后，相继打造中粮祥云、中粮锦云、中粮祥云里、中粮鸿云、武侯大悦城等项目，其中最著名的是大悦城。
∆中粮御岭湾，图源新浪四川
∆中粮大悦城
瑞府是中粮地产打造的顶级产品系——“瑞府系”，全国仅两座，一座位于北京朝阳区孙河乡，单价10-12万元/㎡，面积区间468-850㎡，随便一套总价都在3000万元以上，另一座便是位于成都的中粮武侯瑞府。
∆中粮武侯瑞府项目效果图
中粮武侯瑞府由国际知名设计团队英国 HWCD 公司总监级团队亲自操刀设计，上海汤臣一品便是该设计团队的代表作之一。瑞府不单单有着“主城院子”中国式高端居住体验，而且也是武侯新城区域内唯一一处“双公园双墅区”的稀缺洋房产品，这也是项目一个比较大的卖点。
∆中粮武侯瑞府项目两个公园沙盘图
置业顾问告诉小全全，两个公园为中粮自己出资修建，总占地面积为40多亩，名为武侯智慧宜居公园。
周边配套较为完善，区域发展潜力大
武侯新城以“西部智谷”为核心，已经聚集2500多家企业，逐步形成以电子商务、总部经济、科技研发为主导的关联产业集群和产业经济生态圈。
∆武侯新城西部智谷总部园区，图源中国新闻网
区域已有龙湖、中粮、金科、中铁建、东原、新希望等品牌房企入驻，开发项目多为高端改善产品，中粮武侯瑞府与中国铁建西派城、武侯金茂府、龙湖天宸原著等项目共同形成武侯新城核心居住区，核心居住区内的新房售价多在30000元/㎡以上。目前，武侯新城尚处于腾笼换鸟阶段，二手房多为房龄十年以上的老小区，贝壳数据显示，7月武侯新城板块二手房的整体均价在1.3-1.6万元/㎡。
∆项目区位图
交通方面，自驾出行有三环路、武青南路、智远大道、武侯大道等交通路线，轨道交通则有地铁3号线、地跌10号线，项目距离最近的3号线地铁双凤桥站约1.3公里。
值得一提的是，双凤桥为武侯区首个TOD项目，这对武侯新城在人口导入、产业结构调整、城市结构优化、城市功能价值拉动等方面将起到巨大作用。
商业方面，瑞府为纯住宅项目，日常生活需依靠西派城等周边楼盘的社区底商配套，同时，武侯万达、吾悦广场、大悦城等大型商业综合体均在项目附近。
∆吾悦广场实景图
武侯新城教育资源丰富，共有8 所中学、16 所小学、32 所幼儿园，成都市实验小学、哈佛之星美式幼儿园、龙江路小学武侯分校、石室佳兴外国语学校等名校分布在项目周边，具体划片情况以教育部当年公示为准。
∆石室佳兴外国语学校，距离项目约350米
生态资源同样丰富，周边有簇锦公园、江安河生态带、天府芙蓉园、映月公园等。其中，簇锦公园距离项目约1.8公里，总占地面积约230亩，是一座集文化文物与休闲娱乐于一体的综合性园林。
医疗方面则有武侯第三人民医院、武侯第五人民医院、双楠医院、省医院综合体等，优质医疗资源较集中。
应当注意的是，项目周边空地较多，建筑稀疏，且新旧混杂。同时，武侯新城处于航线之下，受飞机噪音影响，在小全全踩盘时，不到一个小时便看见有三架飞机从上空飞过。
∆项目周边图，区域内土地供应充裕，大多地块面积大而平整
时隔82天再取证
最高单价较上批次降低近2000元
中粮武侯瑞府占地157亩，总建面约32万方，整体由四类产品线组成，分为三个部分开发，1、2 号地块是叠拼和合院，3 号地均为 12 层的小高层。
∆项目效果图
整个项目共有978套住宅房源，包含664套类洋房产品、123套合院产品、100套4F叠拼产品、102套6F叠拼产品。
∆项目意境图
今年5月13日，中粮武侯瑞府3号地块2-4号楼取得预售证，共260套房源，建面93-170㎡，带装修售价25200-37300元/㎡，是今年上半年武侯新城最高单价。参与摇号人数72人，共销售45套（含顺销22套），去化率约17%。
置业顾问告诉小全全，目前项目一批次房源还有140㎡的套三、149㎡、170㎡套四在售，共10套左右（房源实时变化中，具体情况以与置业顾问沟通的为准），全款购买可有4个点优惠，按揭的话则是3个点优惠。
据置业顾问介绍，本周取证的3栋楼中，5号楼为两梯两户，8号楼两梯两户两个单元、两梯三户一个单元，10号楼为两梯四户，不过都是独梯独户的品质。二批次项目装修标准和一批次一样，中央空调、地暖系统（卧室与其它居室各用一套系统）、新风系统（全热交换双向，也是有别于区域其它竞品的一个点）精装三件套都有，另外在用材上，全屋石材地板和纯色木地板，外墙2层以下干挂石材，2层以上米白色真石漆。
∆参考项目一批次146㎡户型样板间图
值得一提的是，针对飞机噪音这一项较大的干扰因素，中粮武侯瑞府采用了LOW-E玻璃（低辐射玻璃），三层中空夹胶玻璃比同类型产品多了一层玻璃和胶片，能更有效的隔离高频噪音。同时由于增加了一层胶片，如果玻璃意外破碎可以做到裂而不碎，玻璃的安全性更高，整体安全性更高，可避免被划伤。
户型方面，中粮武侯瑞府此次一共推出了7个户型，详情见下图。
∆项目本批次所推户型具体情况
置业顾问告诉小全全，4套90多平方米的房源，配带花园，位于10号楼1单元的户型可以优惠1个点、总价320万左右，其它3个户型无优惠，每套总价超300万元，由于房源少且比较特殊，4个户型都无户型图。
二批次主力户型为137、149、171㎡三个户型，下面我们来看看户型图。
137㎡，3室2厅2卫
该户型分布在3、10#，实得面积约117㎡，整体而言比较方正，动静分明，干湿分区，明厨明卫；
景观阳台宽度7.2m、进深1.8m，连接客厅和主卧的同时既延伸了空间感，也使得视野感官上得到较大满足，最小的房间有3.3m宽，活动空间也是很充足的；
不足的是，次卧窗户较小，采光着实会受到影响。小全全认为，在130多平的三房产品中，整体定位高端的中粮瑞府项目，出现这样的产品设计还是有些不合时宜。
149㎡，4室2厅3卫
和137㎡的户型一样，该户型在3、10#都分布有，实得面积约124㎡，方正布局，动静分区明显；
户型设计了3个卫生间，主、次卧各一个加一个客卫，可有效保障居住隐私，户型阳台宽度9㎡，足足比137㎡阳台多了1.2m，室内采光更为充足，同时客、餐厅空间部分的尺度感、客厅视野也有较大幅度的提升。
171㎡，4室2厅3卫
该户型在2、4、5、8#分布有，实得面积约142㎡，南北通透，采光比较充沛；
入户玄关较为巧妙，能够很好保护业主的隐私，双主卧设计兼顾尊崇感与舒适度，中西厨双享配置可选择多种烹饪方式，增添生活乐趣。
以上为本次踩盘内容。说了这么多，最后小全全再来谈一谈对于中粮武侯瑞府的看法。
1、中粮武侯瑞府所在区域位于飞行航线下，片区受飞机噪音干扰较大，虽然项目在窗户隔音上做了一定处理，可有效减弱相应干扰，但实际情况到底如何，还是建议诸位到样板间去感受一下。
2、目前武侯新城有大量在建项目，卡车、三轮等在路上依然有很多，城市界面有待提升，购买该片区住宅时，也要考虑到，武侯新城正处于大力建设阶段，施工噪音和扬尘污染短时间内不可避免。
∆区域内实景图
3、瑞府目前在售为洋房产品，而金茂府为大平层、龙湖天宸原著则将在九月推出叠拼。三个项目的购房门槛都不低，对于购房者来说，除了需要准备充足的购房资金外，还需要考虑哪种产品形态更符合自己的需求。
THE END
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