一批次房源三个月没卖完,中粮瑞府二批次取证单价降了近2000
上周,新希望D10天府、绿城·凤起朝鸣两个三环内的高端住宅项目接连取证。基于此,小全全在本周一(8月5日)发布的《开盘报告| 上周两项目255套房源摇号,抢走风头的是另外两个取证项目》中提到,“8月似乎是极具试探性的一个月”。
当天稍晚时候,成都房协官网上公示了中粮武侯瑞府二批次取证的消息,精装单价25592-35034元/㎡,户型面积93-171㎡,总价308万起。
项目基本信息
项目名称:中粮武侯瑞府
项目位置:武侯区智星一路568号
容积率:2.0
绿化率:30%
车位比:1:1.6
物业费:3.8元/月/㎡(洋房)、5.2元/月/㎡(别墅)
物管公司:中粮物业
开发商:成都中金澍茂置业有限公司
∆项目实景图
本次取证信息
单价:25592-35034元/㎡
销售范围:3号地块5、8、10号楼
户型面积:约93-171㎡
装修情况:精装
网上登记:08.06-08.08(共3天)
核验时间:08.07-08.09(共3天)
预计摇号时间:08.19(准确时间以摇号公告为准)
选房时间:08.21-08.23(准确时间以选房细则为准)
∆项目本批次装修标准
本批次三个装修标准的价格差距在5元/㎡,一套下来差价也就几千元。
共2座的中粮顶级产品瑞府
一座在北京 一座在成都
2007年中粮首入成都,进入龙泉山脉打造中粮御岭湾。随后,相继打造中粮祥云、中粮锦云、中粮祥云里、中粮鸿云、武侯大悦城等项目,其中最著名的是大悦城。
∆中粮御岭湾,图源新浪四川
∆中粮大悦城
瑞府是中粮地产打造的顶级产品系——“瑞府系”,全国仅两座,一座位于北京朝阳区孙河乡,单价10-12万元/㎡,面积区间468-850㎡,随便一套总价都在3000万元以上,另一座便是位于成都的中粮武侯瑞府。
∆中粮武侯瑞府项目效果图
中粮武侯瑞府由国际知名设计团队英国 HWCD 公司总监级团队亲自操刀设计,上海汤臣一品便是该设计团队的代表作之一。瑞府不单单有着“主城院子”中国式高端居住体验,而且也是武侯新城区域内唯一一处“双公园双墅区”的稀缺洋房产品,这也是项目一个比较大的卖点。
∆中粮武侯瑞府项目两个公园沙盘图
置业顾问告诉小全全,两个公园为中粮自己出资修建,总占地面积为40多亩,名为武侯智慧宜居公园。
周边配套较为完善,区域发展潜力大
武侯新城以“西部智谷”为核心,已经聚集2500多家企业,逐步形成以电子商务、总部经济、科技研发为主导的关联产业集群和产业经济生态圈。
∆武侯新城西部智谷总部园区,图源中国新闻网
区域已有龙湖、中粮、金科、中铁建、东原、新希望等品牌房企入驻,开发项目多为高端改善产品,中粮武侯瑞府与中国铁建西派城、武侯金茂府、龙湖天宸原著等项目共同形成武侯新城核心居住区,核心居住区内的新房售价多在30000元/㎡以上。目前,武侯新城尚处于腾笼换鸟阶段,二手房多为房龄十年以上的老小区,贝壳数据显示,7月武侯新城板块二手房的整体均价在1.3-1.6万元/㎡。
∆项目区位图
交通方面,自驾出行有三环路、武青南路、智远大道、武侯大道等交通路线,轨道交通则有地铁3号线、地跌10号线,项目距离最近的3号线地铁双凤桥站约1.3公里。
值得一提的是,双凤桥为武侯区首个TOD项目,这对武侯新城在人口导入、产业结构调整、城市结构优化、城市功能价值拉动等方面将起到巨大作用。
商业方面,瑞府为纯住宅项目,日常生活需依靠西派城等周边楼盘的社区底商配套,同时,武侯万达、吾悦广场、大悦城等大型商业综合体均在项目附近。
∆吾悦广场实景图
武侯新城教育资源丰富,共有8 所中学、16 所小学、32 所幼儿园,成都市实验小学、哈佛之星美式幼儿园、龙江路小学武侯分校、石室佳兴外国语学校等名校分布在项目周边,具体划片情况以教育部当年公示为准。
∆石室佳兴外国语学校,距离项目约350米
生态资源同样丰富,周边有簇锦公园、江安河生态带、天府芙蓉园、映月公园等。其中,簇锦公园距离项目约1.8公里,总占地面积约230亩,是一座集文化文物与休闲娱乐于一体的综合性园林。
医疗方面则有武侯第三人民医院、武侯第五人民医院、双楠医院、省医院综合体等,优质医疗资源较集中。
应当注意的是,项目周边空地较多,建筑稀疏,且新旧混杂。同时,武侯新城处于航线之下,受飞机噪音影响,在小全全踩盘时,不到一个小时便看见有三架飞机从上空飞过。
∆项目周边图,区域内土地供应充裕,大多地块面积大而平整
时隔82天再取证
最高单价较上批次降低近2000元
中粮武侯瑞府占地157亩,总建面约32万方,整体由四类产品线组成,分为三个部分开发,1、2 号地块是叠拼和合院,3 号地均为 12 层的小高层。
∆项目效果图
整个项目共有978套住宅房源,包含664套类洋房产品、123套合院产品、100套4F叠拼产品、102套6F叠拼产品。
∆项目意境图
今年5月13日,中粮武侯瑞府3号地块2-4号楼取得预售证,共260套房源,建面93-170㎡,带装修售价25200-37300元/㎡,是今年上半年武侯新城最高单价。参与摇号人数72人,共销售45套(含顺销22套),去化率约17%。
置业顾问告诉小全全,目前项目一批次房源还有140㎡的套三、149㎡、170㎡套四在售,共10套左右(房源实时变化中,具体情况以与置业顾问沟通的为准),全款购买可有4个点优惠,按揭的话则是3个点优惠。
据置业顾问介绍,本周取证的3栋楼中,5号楼为两梯两户,8号楼两梯两户两个单元、两梯三户一个单元,10号楼为两梯四户,不过都是独梯独户的品质。二批次项目装修标准和一批次一样,中央空调、地暖系统(卧室与其它居室各用一套系统)、新风系统(全热交换双向,也是有别于区域其它竞品的一个点)精装三件套都有,另外在用材上,全屋石材地板和纯色木地板,外墙2层以下干挂石材,2层以上米白色真石漆。
∆参考项目一批次146㎡户型样板间图
值得一提的是,针对飞机噪音这一项较大的干扰因素,中粮武侯瑞府采用了LOW-E玻璃(低辐射玻璃),三层中空夹胶玻璃比同类型产品多了一层玻璃和胶片,能更有效的隔离高频噪音。同时由于增加了一层胶片,如果玻璃意外破碎可以做到裂而不碎,玻璃的安全性更高,整体安全性更高,可避免被划伤。
户型方面,中粮武侯瑞府此次一共推出了7个户型,详情见下图。
∆项目本批次所推户型具体情况
置业顾问告诉小全全,4套90多平方米的房源,配带花园,位于10号楼1单元的户型可以优惠1个点、总价320万左右,其它3个户型无优惠,每套总价超300万元,由于房源少且比较特殊,4个户型都无户型图。
二批次主力户型为137、149、171㎡三个户型,下面我们来看看户型图。
137㎡,3室2厅2卫
该户型分布在3、10#,实得面积约117㎡,整体而言比较方正,动静分明,干湿分区,明厨明卫;
景观阳台宽度7.2m、进深1.8m,连接客厅和主卧的同时既延伸了空间感,也使得视野感官上得到较大满足,最小的房间有3.3m宽,活动空间也是很充足的;
不足的是,次卧窗户较小,采光着实会受到影响。小全全认为,在130多平的三房产品中,整体定位高端的中粮瑞府项目,出现这样的产品设计还是有些不合时宜。
149㎡,4室2厅3卫
和137㎡的户型一样,该户型在3、10#都分布有,实得面积约124㎡,方正布局,动静分区明显;
户型设计了3个卫生间,主、次卧各一个加一个客卫,可有效保障居住隐私,户型阳台宽度9㎡,足足比137㎡阳台多了1.2m,室内采光更为充足,同时客、餐厅空间部分的尺度感、客厅视野也有较大幅度的提升。
171㎡,4室2厅3卫
该户型在2、4、5、8#分布有,实得面积约142㎡,南北通透,采光比较充沛;
入户玄关较为巧妙,能够很好保护业主的隐私,双主卧设计兼顾尊崇感与舒适度,中西厨双享配置可选择多种烹饪方式,增添生活乐趣。
以上为本次踩盘内容。说了这么多,最后小全全再来谈一谈对于中粮武侯瑞府的看法。
1、中粮武侯瑞府所在区域位于飞行航线下,片区受飞机噪音干扰较大,虽然项目在窗户隔音上做了一定处理,可有效减弱相应干扰,但实际情况到底如何,还是建议诸位到样板间去感受一下。
2、目前武侯新城有大量在建项目,卡车、三轮等在路上依然有很多,城市界面有待提升,购买该片区住宅时,也要考虑到,武侯新城正处于大力建设阶段,施工噪音和扬尘污染短时间内不可避免。
∆区域内实景图
3、瑞府目前在售为洋房产品,而金茂府为大平层、龙湖天宸原著则将在九月推出叠拼。三个项目的购房门槛都不低,对于购房者来说,除了需要准备充足的购房资金外,还需要考虑哪种产品形态更符合自己的需求。
THE END
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